ハワイ不動産・売却のシステム
ハワイで不動産の売買を行う場合、売主と買主、それぞれにエージェントが付くのが一般的です。
売主のエージェントは、少しでも良い条件での販売を目的として対応します。
主な仕事は、販売価格のアドバイスや設定までのセットアップから始まり、
実際の販売が始まれば、お部屋の見学などの手配を行います。
また、具体的な買主候補が決まれば、書類作業などの手続きを行います。
売主とエージェントが1つのチームとなり、販売を促進していく形となります。
ハワイでは、一部の特殊物件を除いて、ほぼすべての販売物件がMSLに登録されます。
このMLSは、ハワイ州内で販売されている物件が、一同にリストアップされるシステムで、
競合物件が同じリスト内に表示されるため、価格差が一目瞭然となります。
購入者には、希望の物件が並列されて表示されるので、選択が簡単に行われ、
販売者にとっては、無駄な広告費などを削減できるメリットがあります。
このリストを、いかに上手に利用するかが、売却成功の秘訣です。
エスクローとは、売主、買主の中間に位置する独立した団体で、
政府の公認の元に、不動産売買の決済部分を扱う役割を担います。
権限の委譲を含めた、すべての手続きはこちらの機関を通す事になりますので、
安心して、安全な取引を行っていただく事が可能です。
ハワイの不動産を売却する場合、手続きの流れは、
次の3つのステップに分けることが出来ます。
１、 リスティングまで （数週間〜数ヶ月）
これは、売主がエージェントを決めて、販売の手続きを行う段階です。
私どもの場合では、売却のご相談を承った段階からをスタートと考え、
売却に向けたアドバイスから、具体的な販売価格までを、ご一緒に検討します。
２、 リスティング （1日〜1年）
いわゆる販売期間です。
MLSを利用して、より多くの方に情報を提供する形となります。
買主が見つかるまでの期間は、物件の価格と状況次第です。
３、 売買完了まで （約45日間）
買主からのオファーが入り、売主が売却条件に納得すれば、売買契約の段階に進みます。
この際、上記に記載している、エスクローを利用して、契約を進めます。
主に書類のやり取りが中心となり、オーナーさんは確認とサインが主な仕事となります。
これらの手続きは、私どもが書類の作成などを代行いたしますが、
物件の状態を説明する書類のみ、オーナーさんが作成する必要がありますので、
その際には、ハワイにお越しいただく必要があります。
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